Francis Dartevelle est diagnostiqueur immobilier certifié depuis 2008. Il a auparavant dirigé
Vinci Diagnostic Immobilier à Besançon, avant de fonder Dartevelle Diagnostic Immobilier avec une idée simple : un diagnostic clair, remis dans les délais et expliqué au client.
L’entreprise est installée au 28 Grande Rue, en plein centre de Besançon. Elle intervient sur l’ensemble des diagnostics réglementaires, du DPE au repérage amiante, en passant par les mesurages et les diagnostics de copropriété.
Fondateur de l’entreprise et diagnostiqueur depuis 2008, ancien dirigeant de Vinci Diagnostic
Immobilier à Besançon. Il intervient sur l’ensemble des missions et assure le suivi technique des dossiers.
Il réalise les diagnostics de vente et de location sur Besançon et ses environs.
Votre premier contact : elle organise les rendez-vous et répond à vos questions avant l’intervention.
Il assure le support technique et le contrôle qualité des rapports.
Nos diagnostiqueurs sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC, comme l’exige la réglementation. Chaque certification est renouvelée périodiquement et fait l’objet d’une surveillance en cours de cycle.
L’entreprise est assurée en responsabilité civile professionnelle pour l’ensemble de ses missions.
Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être remis à l’acheteur dès la promesse de vente. Il comprend systématiquement le DPE et l’état des risques et pollutions (ERP). S’y ajoutent, selon le bien : le diagnostic amiante pour les permis de construire délivrés avant juillet 1997, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949, les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, le mesurage loi Carrez pour un lot en copropriété, le diagnostic assainissement en l’absence de raccordement au tout-à-l’égout, et un audit énergétique pour les maisons individuelles mal classées.
Beaucoup de logements du centre-ville de Besançon étant anciens, le dossier complet (amiante + plomb + gaz + électricité) est la règle plus que l’exception.
Le dossier de location est plus léger que celui de la vente. Il faut le DPE, l’état des risques et pollutions, le mesurage de la surface habitable (loi Boutin), les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, et le CREP pour les logements d’avant 1949. Pour un immeuble dont le permis est antérieur à juillet 1997, le propriétaire doit aussi tenir à disposition le dossier amiante des parties privatives.
Ces documents sont annexés au bail. Un dossier incomplet expose le bailleur à une réduction de loyer ou à l’annulation de clauses du contrat.
Elle varie selon le diagnostic :
En cas de doute sur un ancien rapport, envoyez-le-nous : on vous dit en deux minutes ce qui est encore valable et ce qu’il faut refaire.
Comptez entre 1 h et 3 h sur place selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser — une heure pour un studio, une demi-journée pour une grande maison avec dépendances.
Le rapport complet vous est envoyé par mail sous 24 à 48 h après l’intervention, dans un format directement transmissible à votre notaire ou à votre agence. En cas de compromis imminent, nous pouvons intervenir en urgence : appelez le 06 65 04 40 18 pour connaître nos disponibilités de la semaine.
Un mauvais classement a deux conséquences. À la vente d’une maison individuelle classée E, F ou G, un audit énergétique réglementaire doit être joint au dossier : il détaille des scénarios de travaux chiffrés permettant d’atteindre une meilleure classe. À la location, les logements classés G ne peuvent plus être proposés comme résidence principale ; les classés F suivront, puis les classés E.
Avant d’engager des travaux, faites vérifier le DPE : sur des bâtiments anciens comme on en trouve à Besançon, une erreur d’appréciation sur l’isolation ou le système de chauffage suffit à faire basculer une classe. Nous réalisons le DPE et l’audit énergétique, et nous vous expliquons le résultat.
Ce sont deux mesurages différents, et ils ne donnent pas le même chiffre. La loi Carrez s’applique à la vente d’un lot en copropriété : elle mesure la surface de plancher close et couverte, hors murs et cloisons, en excluant ce qui fait moins de 1,80 m de hauteur. La surface habitable (loi Boutin) s’applique à la location : elle exclut en plus les caves, garages, combles non aménagés, balcons et terrasses.
Une erreur de plus de 5 % sur la surface Carrez permet à l’acheteur de demander une réduction du prix de vente. C’est la raison pour laquelle ce mesurage se confie à un professionnel plutôt qu’à un mètre ruban.
Nous intervenons sur Besançon et l’ensemble de ses quartiers — Battant, la Boucle, les Chaprais, Planoise, Palente, Saint-Ferjeux, Velotte, Temis — ainsi que dans un rayon d’environ 20 km.
Notre bureau est au 28 Grande Rue, en plein centre de Besançon. Pour une commune plus éloignée, appelez-nous : selon le planning de la semaine, nous nous déplaçons régulièrement au-delà.
Votre présence n’est pas obligatoire, mais quelqu’un doit nous ouvrir : propriétaire, locataire, agent immobilier ou voisin avec les clés, peu importe. Le diagnostiqueur doit pouvoir accéder à l’ensemble du logement, y compris les caves, combles, garages, tableau électrique et compteur gaz.
Pour gagner du temps, préparez si possible les documents utiles : titre de propriété, plans, règlement de copropriété, factures de travaux d’isolation ou de chauffage, anciens rapports de diagnostic. Ils permettent notamment d’établir un DPE plus juste.
Demandez votre devis gratuit au
06 65 04 40 18 ou à mfrade@ddi-bfc.fr.
